Особенности оценки квартиры, дома и земли для банка

К основным ситуациям, в которых банки прибегают к услугам оценщиков является оценка имущества в ходе передачи его в залог для обеспечения кредита.

Зачем банку нужен оценщик?

Для ипотечного кредитования физических лиц банки также пользуются услугами оценщика с целью определения реальной рыночной стоимости передаваемого в ипотеку имущества (ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости).

Иногда банки, как самостоятельные организации, нуждаются в услугах оценщиков для уточнения стоимости собственных акций на данный момент времени, а также при их реорганизации (ситуациях поглощения и слияний).

Не редки случаи привлечения оценщика для проведения оценки бизнеса, который рассматривается банком, как объект инвестирования.

Если вам необходимо провести оценку недвижимости для банка, вы можете воспользоваться услугами наших оценщиков. Мы аккредитованы при многих банках города Москвы. Для оформления заказа просто позвоните нам по телефону (495) 642-59-19 или заполните форму заказа.

Особенности оценки для банка

Процедуре оценки квартиры, дома, земли для банков присущи свои особенности. Самой главной из которых, по мнению специалистов, является максимальная точность оценки. Для других целей оценки, кроме залоговой оценки, максимально точный результат, как правило, не требуется, но в ходе оценки имущества для банка риск, связанный с оценкой имущества полностью возлагается на плечи оценщика.

Принимая во внимание то, что размер кредита практически всегда превышает размеры страховки, причем в несколько раз, оценщик должен предельно аккуратно и внимательно производить оценку дома или квартиры. Обязательное условие – осмотр объекта оценки непосредственно оценщиком, тщательный анализ рынка, сбор полной информации по объекту для использования объекта оценки с наибольшей эффективностью.

Также необходимо учитывать, что банк при оценке имущества, которое передается в залог, часто требуют расчет ликвидационной стоимости имущества. Подобная скидка, к примеру, для квартиры в среднем составляет 30%. Если квартира оценена в 10 млн. рублей, то банк, подстраховываясь, предоставит вам кредит на сумму 7 млн. рублей.

Независимость оценщика при банке

Имейте в виду, что не все банки работают со сторонними оценочными компаниями. Как правило, банк отбирает себе оценщиков, подтверждая свой выбор выдачей аккредитаций. Для работы с банком, оценочная компания обязательно подписывает договор о сотрудничестве.

Порой, обязательным пунктом данного договора является следующее условие: "когда банку не удастся реализовать залоговое имущество в срок до шести месяцев, в таком случае оценщик может производить переоценку залогового имущества!