Как рассчитать аренду земли?
Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые определяют рыночную стоимость прав аренды на земельные участки.
| Специалисты нашей компании имеют большой опыт по определению рыночной стоимости аренды земли. Для того чтобы заказть наши услуги по оценке земли, просто позвоните нам по телефону (495) 642-59-19 |
Данные методические рекомендации разработаны Минимуществом РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации за № 135 от 6 июля 2001 года, регламентирующего стандарты оценочной деятельности.
На основании чего рассчитыватся арендная ставка.
Рыночная цена прав аренды земельного участка рассчитывается на основании принципов спроса и предложения, полезности, изменения, замещения и внешнего влияния. На стоимость прав аренды оказывают влияние срок действия права, правомочия арендатора, прав третьих лиц на земельный участок, дозволенного использования земельного участка и его целевого назначения.
Кроме того, рыночная цена права аренды земельного участка напрямую зависит от продолжительности и ожидаемой величины получения дохода от аренды на протяжении определенного периода времени с учетом наиболее эффективного использования арендатором (т.н. принцип ожидания).
В процессе осуществления оценки стоимости прав аренды на земельный участок, рекомендовано придерживаться положений раздела 3 Методических рекомендаций, утвержденных Минимуществом РФ за № 568-р от 6 марта 2002 года.
Что должен содержать отчет об оценке?
Отчет об оценке стоимости прав аренды на земельный участок должен содержать:
- Информацию о госрегистрации договора аренды (права аренды) относительно случаев, когда такая регистрация является обязательной.
- Информацию об обременениях прав аренды земли.
- Основания для возникновения прав аренды у арендатора.
- Период времени, на который заключен договор аренды.
- Правомочия арендатора относительно земельного участка.
- Размер арендной платы, указанный в договоре аренды.
- Анализ рынка земли, другой недвижимости, права аренды на земельные участки, включая рынок аренды земельных участков и другой недвижимости.
| В процессе проведения оценки аренды земли, специалист должен применять (или обосновать отказ от применения) доходного подхода, сравнительного и затратного методов к оценке. |
Обычно, оценщики применяют метод распределения, метод выделения, метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.
