Как проводиться оценка земельных участков?

Земельные участки часто являются объектами оценки, так как практически вся деятельность человека связана с землей, как средством производства или пространственной основой.

Оценка земельного участка может быть рассмотрена с разных точек зрения. С одной стороны, земельный участок  вместе со всеми постройками, находящимися на нем, является единым целым и представляет собой единый объект недвижимости/

С другой же стороны, он является сложным природным объектом с рельефами, почвами, животным и растительным миром, Почва выполняет функцию улучшения. Именно  ее наличие позволяет использовать земельный участок для сельскохозяйственных целей.

Рыночная стоимость земли постоянно меняется, поэтому земельный участок оценивается на какую-то конкретную дату. Если изменяется целевое назначение участка, то оценка становится неактуальной.

Что следует учитывать при проведении оценки земельного участка?

При оценке земли учитывают принцип ее наиболее эффективного использования. То есть, при определении рыночной стоимости земельного участка, исходят из такого возможного использования участка, который принесет наибольшую прибыль.

При опредлении стоимости учитывают следующие факторы:

• Где этот земельный участок расположен
• Какое у него целевое назначение
• Способы землепользования в ближайших окрестностях
• Как земельный участок используется на данный момент
• Какие ожидаются изменения на рынке земель
• Какие ожидаются условия эксплуатации этого земельного участка
• Какая ожидается прибыль

Если на земельном участке планируется строительство каких-то объектов недвижимости, при оценке обязательно учитывается наличие коммуникаций или возможность подсоединения к ним. А также информация, полученная вследствие геодезических разработок, которая позволяет прогнозировать возможность строительства на данном участке.

В каких случаях может понадобиться оценка?

Оценка земельных участков требуется в  следующих случаях:

• Если совершается сделка с единым объектом недвижимости
• Если земельные участки вовлечены в сделку, например в процессе приватизации, передаче в аренду и доверительное управление
• Если участок участвует в торгах и нужно определить его начальную стоимость
• Если земля изымается для государственных или муниципальных нужд
• Если земля становится залогом при получении кредита
• Если земельный участок вносится в уставной капитал компании
• Если определяется возможность наиболее эффективного использования участка
• При разработке и осуществлении инвестиционных проектов